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一般來(lái)講，小高層的房型、建筑系數接近多層，間距大、實(shí)得面積高、通風(fēng)好、采光條件優(yōu)越。
它可以通過(guò)多陽(yáng)臺、多露臺的設計，使住宅的有效使用面積大大增加。
小高層還具有房型好、實(shí)得面積高的特點(diǎn)，又有結構強度高、耐用年限高、景觀(guān)系數高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房者喜歡。
1、小高層的優(yōu)點(diǎn)：
、、小高層住宅可以發(fā)揮多層住宅平面布局的優(yōu)點(diǎn)，如南北朝向，而且在采光通風(fēng)方面則更有優(yōu)勢一點(diǎn)，空氣質(zhì)量、景觀(guān)質(zhì)量一般優(yōu)于多層。
、、小高層住宅的建造成本較多層住宅增加的比較有限，沒(méi)有增加過(guò)多的購買(mǎi)負擔。
、、目前的小高層住宅一般采取一梯兩戶(hù)的格局，避免了高層住宅的有部分房屋朝向不好的問(wèn)題。
2、小高層的缺點(diǎn)：
、、視野不夠開(kāi)闊。
、、噪音相對要大一些。
、、一些小區電梯只有一部，如果電梯維護，就會(huì )帶來(lái)困擾。
、、建筑質(zhì)量相對略差于高層。
二、高層的特點(diǎn)：
一般情況下，高層建筑以鋼材和鋼筋混凝土為建造材料，采用框架結構、剪力墻結構、筒體結構甚至筒中筒結構形式，以保證建筑的整體結構強度。
它的另一大特點(diǎn)就是垂直交通，由于高層建筑的單層面積不大，但層數很多，因此垂直交通量很大，一般采用電梯為主要載客工具，超高層建筑還會(huì )對電梯分組，有類(lèi)似軌道交通調度系統的電腦進(jìn)行安排調度。
1、高層的優(yōu)點(diǎn)：
、、視野較開(kāi)闊。
、、噪音較小。
、、電梯不少于2部。
、、建筑質(zhì)量要好點(diǎn)(比較耐紫外線(xiàn)，耐熱，耐冷等)。
2、高層的缺點(diǎn)：
、、人口密度大。
、、實(shí)得面積低。
、、如果發(fā)生火災，逃生起來(lái)就麻煩得多。
以上是關(guān)于小高層、高層的相關(guān)內容，至于最終選擇哪種建筑形式還要看購房者自身的需求和喜好。
