弄清自身購房需求

　　1、買(mǎi)房是打算過(guò)渡，還是5年內都不打算換房，如果是5年內不換房，那么就要將舒適性放在第1位，并考慮到日后家庭人員的數量。

　　2、要知道自己買(mǎi)房是打算買(mǎi)在距離工作地點(diǎn)近的位置，還是買(mǎi)在離你另一半工作地點(diǎn)近的位置，又或者是準備在你和另一半工作地點(diǎn)的中間買(mǎi)房，這樣大概可以將買(mǎi)房的區域確定下來(lái)。

　　3、預備買(mǎi)多大的房子，幾室幾廳，千萬(wàn)別等到看房的時(shí)候再說(shuō)，這些要提前確定好。 

　　了解現在的購房政策

　　如今，北京的限購政策非常嚴格，如果想買(mǎi)房，一定要有購房資格，否則有錢(qián)也買(mǎi)不了房；要有足夠的首付，千萬(wàn)別首付需要7成而你只有5成。

　　在北京購房需要滿(mǎn)足的條件？

　�、畔拶徴叱雠_后，京籍家庭購房需要滿(mǎn)足的條件：

　�、僖约彝閱挝幌拶弮商追�；

　�、趩紊砣耸恐荒苜I(mǎi)一套房；

　�、葡拶徴叱雠_后，非京籍家庭只能購買(mǎi)一套房，需要滿(mǎn)足以下條件：

　�、賯�(gè)人名下在北京無(wú)房；

　�、谟斜本┖戏ㄓ行У墓ぷ骶幼∽C；

　�、墼诒本┻B續繳納60個(gè)月社保和個(gè)稅；

　�、峭饧彝ィ�

　　外籍家庭購房并不受限購政策的影響，持有工作類(lèi)或記者類(lèi)簽證在境內工作且無(wú)房的外籍家庭，可購買(mǎi)一套房子。

　�、雀郯呐_僑家庭：

　　港澳臺僑家庭也不受限購政策的影響，在京無(wú)房且在境內工作、學(xué)習和居留的港澳臺家庭可購買(mǎi)一套住房。

　　通州買(mǎi)房條件有：

　　1、沒(méi)擁有住房的本市戶(hù)籍居民家庭；

　　2、已擁有1套住房、戶(hù)籍屬于通州區且落戶(hù)3年(含)以上的本市戶(hù)籍居民家庭。

　　3、已擁有1套住房、近3年在通州區連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅的本市其他區縣戶(hù)籍居民家庭。

　　4、在本市沒(méi)擁有住房且近3年在通州區連續繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅的非本市戶(hù)籍居民家庭。

　　注意：這和北京市已經(jīng)執行的非京籍家庭購房需在京連續60個(gè)月繳納社�；騻�(gè)稅的限購政策，是同時(shí)執行的。也就是說(shuō)，在通州購房的非京籍人士，要同時(shí)滿(mǎn)足在京連續60個(gè)月繳納社�；騻�(gè)稅，以及在通州連續繳納3年社�；騻�(gè)稅的要求。  

　　估算買(mǎi)房能力

　　在買(mǎi)房之前，需要制訂一個(gè)詳細購房預算，根據自己的住房需求、資金實(shí)力以及市場(chǎng)行情等因素，估算自己的實(shí)際購買(mǎi)能力，最終確定所要購買(mǎi)房屋的價(jià)位。計劃一下買(mǎi)房和裝修中間有多少時(shí)間，沒(méi)有足夠的時(shí)間存錢(qián)的話(huà)，那就還要預留一部分裝修的錢(qián)。  

　　了解一些房地產(chǎn)知識

　　買(mǎi)房之前您還應該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識，比如五證二書(shū)、綠化率、容積率、產(chǎn)權年限、公攤面積、人車(chē)分流、梯戶(hù)配比等房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)。這些知識并不復雜，但對您買(mǎi)房會(huì )有很大的幫助�，F在網(wǎng)絡(luò )非常發(fā)達，各種信息查起來(lái)都非常方便。在實(shí)地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預備購房的區域有哪些樓盤(pán)。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤(pán)信息，進(jìn)行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤(pán)的評價(jià)，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

　　實(shí)地看房該問(wèn)些什么

　　1、價(jià)格

　　價(jià)格有均價(jià)、起價(jià)、低價(jià)和較高價(jià)之分，均價(jià)比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶(hù)型和樓層，價(jià)格還是有一定的差異的�？春昧四奶追孔�，一定要問(wèn)清楚具體的價(jià)格。

　　2、物業(yè)

　　物業(yè)服務(wù)的好壞關(guān)系到日后入住的舒適性，要問(wèn)清楚物業(yè)的服務(wù)項目有哪些。另外，別看不起眼的物業(yè)費，日積月累下來(lái)也是一筆不小的開(kāi)支。物業(yè)費的多少直接影響到你以后的生活成本。

　　3、交房時(shí)間

　　是否能按時(shí)入住，入住時(shí)是否能取得建筑工程竣工驗收備案表、商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書(shū)、住宅質(zhì)量保證書(shū)、住宅使用說(shuō)明書(shū)等，這些都是必須要了解清楚的。

　　4、銷(xiāo)售方式

　　應當要求銷(xiāo)售員明確答復是按照建筑面積銷(xiāo)售還是套內建筑面積銷(xiāo)售(二者主要差別在于：建筑面積包含公攤面積，而套內建筑面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建筑面積來(lái)銷(xiāo)售的，當然也不排除部分是按照套內面積來(lái)銷(xiāo)售的。

　　5、車(chē)位

　　停車(chē)位的數量多少，車(chē)位是可租可售還是只租不售呢？車(chē)位費用的收取標準以及是地上車(chē)位還是地下車(chē)位等，這些都要問(wèn)清楚。還需要明確的是銷(xiāo)售員的答復、承諾不能作為今后發(fā)生糾紛時(shí)的法律依據，一切以購房合同及補充協(xié)議為準。

　　7、樓間距

　　樓間距的大小關(guān)系到采光、私密性的好壞，樓間距過(guò)小，不僅容易導致采光不好，私密性也很差，在家的一舉一動(dòng)很容易被對面的住戶(hù)看到，除非大白天也把窗簾拉上。

　　8、容積率

　　容積率越低說(shuō)明單位面積上建的房子越少，人住在里面就不那么壓抑、相對來(lái)說(shuō)低樓層的采光也會(huì )好點(diǎn)，容積率越低，居住的舒適度越好。

　　9、戶(hù)型

　　要學(xué)會(huì )怎么看懂戶(hù)型圖，了解戶(hù)型好壞�？炊嗔�，比較多了就會(huì )發(fā)現問(wèn)題，自然就能了解。同時(shí)，樓層平面圖也不可不看。

　　10、公攤

　　同樣是建筑面積100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買(mǎi)房的時(shí)候公攤小那絕對是這個(gè)房子的賣(mài)點(diǎn)。一般的公攤都是20%以上，20%以?xún)鹊囊呀?jīng)非常少了。

　　11、施工單位

　　這個(gè)太重要了，資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，當你知道施工單位的名字之后就要去網(wǎng)上搜索關(guān)鍵詞，可以去業(yè)主論壇、房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)網(wǎng)站去查查施工單位的口碑，盡可能多的查查關(guān)于施工單位的好壞信息。

　　另外，去到售樓部還要注意問(wèn)五證二書(shū)是否齊全�？紤]到交房要繳納各種稅費如契稅、物業(yè)費、維修基金等，手里要留一部分的余錢(qián)，這樣交房急用錢(qián)的時(shí)候才能不慌。

　　以上就是買(mǎi)房前要做的準備工作，大家在購房前最好先了解清楚，以免出現不必要的麻煩。